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Zu Vermieten
Exklusive 3 Zimmerwohnung mit Balkon
1.060 €
150790943#PSAcTk
2022
80 m²
3
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Zur Vermietung steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Attika-Terrasse in Nittendorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive und repräsentative 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79,6 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer kleinen, gemütlichen Attika-Terrasse (ca. 6,39 m², hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt).
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum. Die bereits vorhandene, hochwertige Profiküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemeinsamen kulinarischen Erlebnissen ein.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodenflächen große Einbaudusche ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Armaturen und stilvolles Design.
Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage erfüllt den KfW-55-Standard und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Endenergiebedarf von 50,0 kWh/(m²·a) sowie der Energieeffizienzklasse B bietet ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnkonzept.
Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Zur weiteren Ausstattung gehören hochwertige
• Parkett- und Fliesenböden
• Alu- und Kunststoff-Fenster
• elektrische Außenjalousien
• Kellerabteil
• praktischer Abstellraum
• Satellitenanschluss
• alle Räume können Lan-Kabel verbunden werden
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
960,00 Euro Nettomiete
100,00 Euro 2 Kfz-Stellplätze
230,00 Euro BKV* ——————————————— 1.290,00 Euro Gesamtmiete
zzgl. Stromkosten
BKV*= Betriebskostenvorauszahlung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Wohnung, hierfür übernimmt Immobilien Peter Dippold keine Haftung. -
Flächen
- Wohnfläche: 79,62 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Haustiere erlaubt: nein
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- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pelletheizung
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes50,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Attraktive Lage in Nittendorf: Nittendorf liegt westlich von Regensburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bahnanbindung: Der Bahnhof Nittendorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg, sodass die Domstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch über die nahegelegene A3 sind Regensburg und die umliegenden Regionen optimal angebunden. Sie erreichen Regensburg in ca. 10 Minuten – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.
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- Kaltmiete: 1.060 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.290 €
- Kaution: 2.880 Euro
- Außenstellplatzmiete: 100 €