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Perfekte Kapitalanlage direkt neben der Uni mit TG-Stellplatz

93053 Regensburg
119.900 €

148174008#PSAcTk
1993
19 m²
1
  • Die klare Architektur ist bestimmt durch eine funktionsgerechte, bautechnisch solide Kon­zeption. Die Transparenz der großzügig ver­glasten Außenwände bewirkt im Inneren eine lichte, freundliche Raumatmosphäre.
    Laubengänge, Dachterrassen und vorgestellte Balkone in filigraner Stahlkonstruktion steigern den Nutzungswert und prägen die markante Gebäudeästhetik.
    Großzügige Gemeinschafts- und Aufenthalts­räume in allen Geschossen tragen zu einem hohen Wohnwert maßgeblich bei.

    Das Apartment ist im 1. Obergeschoss, verfügt über 19 m² Wohnfläche und derzeit vermietet.
    Das Gebäude wurde 1993 erbaut uns ist in einem guten und gepflegten Zustand. 2020/2021 wurde die Gasheizung und die Warmwasserversorgung erneuert. In diesem Jahr werden die Laubengänge saniert. Es ist mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. 155€ zu rechnen. Weitere Maßnahmen sind nicht geplant.

    Im Wintersemester 2022/2023 studierten 31.578 Studenten in Regensburg an Uni und OTH, die Zahlen sind steigend.
    Quelle: https://www.regensburg.de/buergerservice/statistik

    Die Universität Regensburg gehört zu den Besten weltweit: Beim World University Ranking 2018/19 schaffte sie es unter die Top 330 von rund 18.000 Universitäten.
    Quelle: https://www.oberpfalz.de/uni-regensburg-ist-eine-der-besten-universitaeten-der-welt/
    Die Universität Regensburg besitzt nicht nur einen sehr guten Ruf, sondern sie ist auch eine herrliche Campusuniversität mit viel Grün zwischen den einzelnen Fakultätsgebäuden – und das alles bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 19 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2021

    Sonstiges

    ACHTUNG: Weitere Wohneinheiten in verschiedenen Größen von 19m² – 26m² WFl. stehen zum Verkauf.
    Apartment Nr. A19, 1.OG, 19m² WFl., Kaufpreis: 104.900€; aktuell vermietet

    Apartment Nr. H10, EG, 26m² WFl., mit Terrasse; Kaufpreis: 144.900€ FREI AB 15.02.24!!!

    TG-Stellplatz optional (kein Duplex, eigenes Grundbuchblatt, derzeit vermietet); Kaufpreis: 19.900€
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Kapitalanleger haben die Option eine Sondereigentumsverwaltung in Anspruch zu nehmen. Hier stellen wir gerne den Kontakt her.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • Modernes und helles (Studenten)apartment direkt an die OTH und Uni angrenzend und Richtung Bahnhof/Altstadt gelegen.

    ACHTUNG: Weitere Wohneinheiten in verschiedenen Größen von 19m² – 26m² WFl. stehen zum Verkauf.

    Apartment Nr. A19, 1.OG mit 19m² WFl.
    Apartment Nr. H10, EG mit 26m² WFl. mit Terrasse FREI AB 29.02.2024!!!
    TG-Stellplatz optional (kein Duplex, eigenes Grundbuchblatt, derzeit vermietet)
    Preise finden Sie im Anschluss.

    – keine Erbpacht!

    – keine Beschränkung als Studentenwohnheim!

    – sehr gepflegte Wohnanlage
    – 1-Zimmer Apartment mit Bad
    – Küchenzeile mit Elektrogeräten
    – voll möbliert
    – TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten, kein Duplex, eigenes Grundbuchblatt, muss nicht unbedingt erworben werden!)
    – Aufenthaltsräume
    – Fahrradabstellraum
    – Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern

    Das Apartment ist derzeit für monatlich 310 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1993
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.08.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    124,00 kWh/(m²·a)
    A+
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    225
    >250
     
  • Direkt an das Grundstück schließen sich nach Süden hin das Gelände der Universität Regens­burg sowie die Ostbayerische Technische Hochschule an.

    Nur 1500 Meter sind es bis zum Domplatz, ca. 1200 Meter bis zur Fußgängerzone im Herzen der Altstadt.

    Ob mit den ÖPNV über mehrere Haltestellen direkt um das Gelände angeordnet, mit dem Rad oder zu Fuß, ob in die Uni oder zum Bahnhof, oder einfach nur in die Altstadt… Die Lage ist perfekt dafür geeignet!

    In der Nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien und Cafés, Ärzte und das ARCADEN Einkaufzentrum.

    Der entscheidendste Wertfaktor einer Immobilie ist die LAGE! An 2. und 3. Stelle steht ebenso die Lage!
    Der Bischof-Konrad-Park erfüllt alle Faktoren, die für die Werthaltigkeit einer Immobilie gegeben sein müssen. Eine solide Kapitalanlage mit einem tollen Konzept, voll möbliert, in bester Lage mit einer attraktiven Investition, inkl. TG-Stellplatz, auch für Eigennutzer geeignet, zu einem vernünftigen Kaufpreis.

    • Kaufpreis: 119.900 €
    • Hausgeld: 180 €
    • Käuferprovision: 3,57
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Marco Fraunholz

DEKRA zert. Sachverständiger Immobilienbewertung D1; Immobilienwirt bfz
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