Die Fläche über 103qm teilt sich wie folgt auf, 71qm Wohnfläche und 32qm Nutzfläche.

Im 1.OG befindet sich die Wohnung mit ca.71 qm Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoß/Galerie befindet ein Hobbyraum. Die schöne Galerie beinhaltet einen Heizkörper, Einbauschränke, 3 Dachfenster, sowie ein französischer Balkon.

Diese offene loftähnliche Wohnung ist schön ausgerichtet, so dass sie vom ersten Eindruck überrascht sein werden, wie hell und freundlich diese Wohnung ist.

Schon bei Betreten der Wohnung sieht man das großzügige offene Raumkonzept. Der Eingangsbereich
bietet genug Platz für eine Garderobe und ist wie der weitläufige Wohnbereich modern ausgestattet.

Die Küche überzeugt mit einer innovativen weißen Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt und ist im Preis inbegriffen.

Der Wohnbereich bietet genug Platz für eine Wohnlandschaft, viele Pflanzen und einen Zugang zum Balkon mit Ausblick auf den Garten.

Auf dem Balkon kann man die Sommerabende verbringen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Direkt zwischen Wohnbereich und Küche gelangt man über die offene Treppe zur Galerie. Dieser
Hobbyraum überzeugt im Dachgeschoss mit viel Stauraum, 3 Dachfenster und einer Balkontüre.

Weiter verfügt die Wohnung über ein neues Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer.

Ihr neues Zuhause bietet genug Platz für eine kleine Familie, so dass jeder seine eigene Ruhezone finden und sich zurückziehen kann.

Das hell geflieste Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette.

Die Wohnanlage verfügt über neue verbaute Enthärtungsanlage.

Das Angebot rundet ein großer eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage ab.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die Lage der Wohnung ist herausragend. Sie befindet sich unweit des Bulmare Wohlfühlbades, des Starmexx Kino, Fitness-Studio und des Rewe Marktes. Auch der AB-Anschluss Ponholz sorgt für einen schnelle Verkehrsanbindung.

Das Wohnhaus wurde 1994 fertig gestellt und umfasst praktischerweise nur 4 Wohneinheiten. Die
Wohnanlage liegt besonders vorteilhaft. Burglengenfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Arztpraxen. Diese Neubausiedlung bietet eine ideale Kombination, zwischen ruhiger Wohnlage, modernen Komfort und eine praktische Lage.

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Das vollunterkellerte Haus in Massivbauweise mit großzügigem Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 127 qm – praktischerweise alles auf einer Ebene – und somit im typischen Bungalow Stil – umgeben von einem ca. 674 qm großen Grundstück, eingebettet in einer schönen Wohnsiedlung. Hier fühlen sich Familien wohl. Das Haus passt sowohl zu einer Familie – da es 3 Schlafräume zu bieten hat oder genau so für ein Pärchen.

Was das Haus noch zu bieten hat, ist ein großes Obergeschoss im Dach – welches noch zu einer weiteren abgeschlossenen Wohnung ausgebaut werden könnte.

Beim Betreten eröffnet sich eine große Eingangshalle. Hier flackert das Feuer im Schwedenofen und verbreitet eine wohlig warme Wärme im Haus. Hier ist genügend Platz für die Garderobe. Gleich rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Ein großes offenes Speisezimmer mit Zugang zur Küche im L-Stil. Die weiße, moderne, innovative, überschaubare Einbauküche wurde erst vor ein paar Jahren neu gekauft (NP: EUR 11.000 € alles mit Schüben) mit Speisekammer. Angrenzend befindet sich das 27 qm großes Wohnzimmer. Der Wohnbereich bietet genug Platz für eine Wohnlandschaft, viele Pflanzen und den Ausblick in den Garten.
Zurück zum großen Flur. Von hier aus zu linker Hand betritt man den Bereich zu den 3 Schlafräumen mit dem neu renovierten Badezimmer, mit großer Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster. Vom Elternschlafzimmer (a. 18 qm) und vom Wohnzimmer hat man jeweils Zugang zur Terrasse und dem gut eingewachsenen gepflegten Garten.
Im Garten gibt es ein kleines Gewächshaus, ein Gartenhaus und eine Outdoorküche.

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Für den Altbestand (Wohnhaus) ist eine Kernsanierung nötigt.

Der Altbestand besteht aus einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheite im EG Wohnung, DG Wohnung, sowie eine Gewerbeeinheit im UH bzw. Anbau und zusätzlich 2 Garagen mit einem Zwischen-/Hobbyraum. Im Garten befindet sich ein 4m tiefer Pool, welcher über die Solaranlage der Garage beheizt wird.

Das Gebäude wurde im Jahr 1952 erbaut und verfügt über eine Zentralheizung. Der Bau erfolgte in Massivbauweise. Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer und ist sanierungsbedürftig. Das Grundstück lädt aber genauso zu einem Neubau ein.

Wichtig:
„Baulicher Zustand & Schadstoffhinweis: Im Rahmen der Nutzungsgeschichte und sowie durch Prüfung externe Dritter können in bestimmten Bereichen der Immobilie (z.B. Dacheindeckung/Fußbodenbelag, usw…) gesundheitsgefährdende Baustoffe vorhanden sein. Es handelt sich um ein älteres Objekt, bei dem eine umwelttechnische Überprüfung vor einer Sanierung oder einem Umbau ratsam ist.“

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin inspirieren und ihren Ideen freien Lauf wie Sie das Haus nach Ihren Wünschen renovieren, gestalten und nutzen möchten.

Baujahr: 1959
Anbau: 1966
Anbau/Hobbyraum: 1988
Garagen: 1974
Fenster: 2011
Heizung: 2014 Ölbrennwert Vissmann
Grundstück: 992 qm
Teilunterkellert
Lage: Burglengenfeld bietet alles was Sie zum täglichen Gebrauch im sogenannten Städtedreieck benötigen. Das Ganzjahresbad „Bulmare“ und das „Starmexx“ Kino sind von ihrem neuen Domizil fußläufig erreichbar.
Attraktiv macht es nicht nur die gute Verkehrsanbindung. Ca. 5 km zur Autobahn A93, die Zuganbindung in Maxhütte Haidhof sondern auch das umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen, sowie ein Gymnasium. Burglengenfeld verfügt über mehrere Turnhallen, eine Tennis- und Squashhalle, Sportplätze, ein DFB-Mini-Spielfeld sind vorhanden. Lebensmittel und Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst als auch in der näheren Umgebung in Fülle vorhanden. Für Ihe Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus in geringer Reichweite.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Peter Dippold übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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