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Zu Verkaufen

effiziente 2-Zimmer- Neubauwohnung (KfW55-Standart) für Ihre Lebensqualität

92421 Schwandorf
239.500 €

148174004#PSAcTk
2023
52 m²
2
  • Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Schwandorf/ Fronberg und ist geprägt von einem klassischen Design und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit flacher Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Einbauküche und die Option für ausreichend Staufläche im Spitzboden. Die Böden sind durchgehend gefliest. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellfläche davor und einen weiteren Außenstellplatz.
    Die Wohneinheit befindet sich im 3. Stock und die Wohnfläche beträgt 51,72 m².
  • Flächen

    • Wohnfläche: 51,72 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Im Sommer 2023 wurde die hochwertige und zeitlose Küche mit viel Stauraum eingebaut. Hier findet man zu zweit ausreichend Platz, um sich miteinander kulinarisch zu begeistern. Die Immobilie liegt am Ende einer Siedlung und bietet neben ausreichenden Parkmöglichkeiten für Besucher auch eine super Gelegenheit vom stressigen Alltag abzuschalten. Ob mit einer Runde Joggen oder den Tag lieber mit einem Spaziergang ausklingen lassen… Sie haben viele Möglichkeiten an diesem herrlichen Standort.
    Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft. Eine Übergabe ist im Frühjahr bequem planbar. Denken Sie bei ihrer Finanzierung auch an die zinsgünstigen Fördermöglichkeiten. Gerne unterstützen wir sie im Vorfeld bei der Beantragung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: nein
  • Energieeffizienz, modern und eine hochwertige Ausstattung sind die Merkmale der annähernd fertiggestellten Wohnanlage. Das Bad, sowie die Wohnräume haben natürlich Tageslicht. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast mit Wärmeschutzverglasung. Die Rollos werden elektrisch betrieben und die Balkone erhalten im Frühjahr noch eine elegante Verglasung. Die Heizung erfolgt über 2 Wärmepumpen, welche natürlich jeden Raum über die Fußbodenheizung mit individueller Temperatur in den kalten Tagen erwärmt. Um das Wohnklima und die Energieeffizienz noch zu optimieren ist eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut worden und macht das Wohnen nahezu perfekt.

    • Befeuerung: Elektro
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 06.07.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 19,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.07.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    19,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
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    F
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    0
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    175
    200
    225
    >250
     
  • Diese gerade fertiggestellte Immobilie befindet sich in Schwandorf OT Fronberg am Ende eines Wohngebietes und besticht durch die Ortsrandlage mit angrenzendem Waldstück. Ein idealer Ort für einen neuen Start. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Gegend und bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
    Den Hauptbahnhof erreicht man mit dem Auto in gerade 6 Minuten, zum Autobahnzubringer gehts noch schneller. Der nächste Flughafen ist gerade eine gute Stunde entfernt. Zu den umliegenden Erholungsgebieten an den verschiedenen Seenlandschaften brauchen Sie nur wenige Minuten.
    Eine fantastische Lage für alle, die zügig und bequem in verschiedene Richtungen unterwegs sein wollen oder müssen.

    • Kaufpreis: 239.500 €
    • Käuferprovision: 2,38
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Marco Fraunholz

DEKRA zert. Sachverständiger Immobilienbewertung D1; Immobilienwirt bfz
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