Neubaudachgeschosswohnung (KfW55-Standard)- für perfekte Lebensqualität
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Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Schwandorf/ Fronberg und ist geprägt von modernem Design und neuwertiger Ausstattung. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit flacher Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Einbauküche und die Option für ausreichend Stauraum im Spitzboden. Sie ist mit Fliesenböden ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz davor und ein weiterer Außenstellplatz. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Stock und die Wohnfläche beträgt 51,72 m².
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Flächen
- Wohnfläche: 51,72 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Im Sommer 2023 wurde eine qualitativ hochwertige und zeitlose Küche mit viel Stauraum eingebaut, die genügend Platz bietet, um kulinarische Köstlichkeiten jeglicher Art zu zaubern. Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Siedlung und bietet neben ausreichenden Parkmöglichkeiten eine super Gelegenheit vom stressigen Alltag abzuschalten. Ob den Tag mit einer Runde Joggen zu starten oder den Tag lieber mit einem Spaziergang ausklingen zu lassen, sie haben viele Möglichkeiten an diesem herrlichen Standort. Die Wohnung wird aus familiären Gründen verkauft und eine Übergabe ist zum 01.02.2024 möglich. Auch eine individuelle Regelung ist vorstellbar. Bei Interesse fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Hier gibt es dann noch weitere Bilder vom Objekt. Denken Sie bei der Finanzierung auch den die Möglichkeiten der Labo. Gerne prüfen wir für Sie, ob Darlehenszinsen von unter 1% für Sie beantragbar sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2024
- zurzeit vermietet: nein
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Energieeffizienz, modern und eine hochwertige Ausstattung sind die Merkmale der annähernd fertiggestellten Wohnanlage. Das Bad, sowie die Wohnräume haben natürlich Tageslicht. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast mit Wärmeschutzverglasung. Die Rollos werden elektrisch betrieben und die Balkone erhalten im Frühjahr noch eine elegante Verglasung. Die Heizung erfolgt über 2 Wärmepumpen, welche natürlich jeden Raum über die Fußbodenheizung mit individueller Temperatur in den kalten Tagen erwärmt. Um das Wohnklima und die Energieeffizienz noch zu optimieren ist eine dezentrale Lüftungsanlage verbaut worden und macht das Wohnen nahezu perfekt.
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.07.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 19,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2023
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.07.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes19,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Diese gerade fertiggestellte Immobilie befindet sich in Schwandorf OT Fronberg am Ende eines Wohngebietes und besticht durch die Ortsrandlage mit angrenzendem Waldstück und ist ein idealer Ort für einen neuen Start. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Gegend und ist nur wenige Gehminuten vom Öffentlichen Personennahverkehr entfernt. Mit einem Fußweg von 38 Minuten können der Hauptbahnhof erreicht werden, mit dem Auto sind es gerade 6 Minuten. Zum nächsten Flughafen ist es mit dem Auto eine gute Stunde. Es ist somit eine fantastische Lage für alle, die schnell und einfach an verschiedene Orte reisen möchten.
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- Kaufpreis: 249.500 €
- Käuferprovision: 2,38
