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Leben und Wohlfühlen Eltmann am Main

97483 Eltmann
395.000 €

148174005#PSAcTk
1966
159 m²
1.010 m²
5
  • Das freistehende und voll unterkellerte Anwesen (Baujahr 1966) mit großzügigem Garten und 2 Garagen inkl. zusätzlichen Keller präsentiert sich als Einfamilienhaus und bietet auch einer großen Familie oder 2 Generationen Platz.

    Obergeschoss:
    Das Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer. Aufgeteilt ist es in Küche, kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und dem Esszimmer. Dazu kommen noch die Süd-Terrasse und der großzügige Balkon, wobei diese Flächen nicht in die Wohnfläche mit einbezogen wurden.

    1.Ebene:
    Im 1. Geschoss sind der Wasch-, Heizungsraum, und der Öltank im hinteren Bereich. In der Mitte befindet sich ein 2. Bad, sowie ein Abstellraum. Neben dem eleganten Hauseingang, der Diele, dem hellen Treppenaufgang gibt es noch 2 weitere großzügige Zimmer.

    Spitzboden:
    Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe begehbar und kann bei Bedarf als Stauraum genutzt werden. Der Dachboden ist vollständig gedämmt und mit Estrich belegt.

    Der Großteil der Fenster und die Außentüren des Hauses wurden zwischen 2000 und 2005 erneuert. Die

    Direkt an der Grundstücksgrenze befinden sich die beiden Garagen mit einem zusätzlichen Kellerraum. Von der Gartentür geht es dann hoch zum überdachten Hauseingang. Vom fast umlaufenden Balkon hat man einen traumhaften Ausblick über Eltmann.

    Der gepflegte, großzügige Garten bietet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 159 m²
    • Grundstücksfläche: 1.010 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2005
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie in Eltmann am Main Einblick in das Stadtgeschehen bekommen können. Hier sind einige Vorschläge:

    – Sie können die offizielle Website der Stadt Eltmann besuchen, wo Sie aktuelle Neuigkeiten, Veranstaltungen, Informationen und Bekanntmachungen finden können. Die Website bietet auch einen Überblick über die städtischen Einrichtungen, die Bildungs- und Sozialangebote, das Gewerbe sowie die Vereine und Verbände.
    https://eltmann.de/startseite.html

    – Sie können sich die Eltmann-App herunterladen, die Ihnen einen schnellen Zugriff auf wichtige Informationen und Services bietet. Die App informiert Sie über das Wetter, den Müllkalender, den Notdienstplan, den Stadtplan und vieles mehr. Sie können auch Push-Nachrichten erhalten, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.
    https://eltmann.de/stadt-verwaltung/app-social-media.html

    – Sie können sich den Imagefilm der Stadt Eltmann ansehen, der Ihnen einen schönen Einblick in das Leben und die Kultur der Stadt bietet. Der Film zeigt Ihnen die Sehenswürdigkeiten, die Geschichte, die Menschen und die Atmosphäre der Stadt. Sie können den Film auf der Website oder auf YouTube anschauen.

    – Sie können einen virtuellen Rundgang auf der Wallburg machen, die eine der bedeutendsten mittelalterlichen Burgen in Franken ist. Die Wallburg wurde im 13. Jahrhundert erbaut und war einst eine mächtige Festung. Heute ist sie ein beliebtes Ausflugsziel mit einem Museum, einem Aussichtsturm und einem Biergarten. Der virtuelle Rundgang ermöglicht es Ihnen, die Wallburg aus verschiedenen Perspektiven zu erkunden.
    https://www.eltmann.info/
    – Sie können sich die Stadtbroschüre durchlesen, die Ihnen einen umfassenden Überblick über die Stadt Eltmann gibt. Die Broschüre enthält viele interessante Fakten, Zahlen, Bilder und Tipps rund um die Stadt. Sie können die Broschüre online lesen oder als PDF herunterladen.
    https://eltmann.de/fileadmin/user_upload/4_Freizeit_Kultur/407_Tourismus-ritz/pdf/407-stadtbroschuere.pdf
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: nein
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.09.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 251,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.09.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    251,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Haus befindet sich in bester Lage von Eltmann in der Wallburgstraße.

    Weitere Informationen zu Lage, Freizeit, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verkehrsverbindungen
    finden Sie unter:

    https://eltmann.de/stadt-verwaltung/stadt

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Marco Fraunholz

DEKRA zert. Sachverständiger Immobilienbewertung D1; Immobilienwirt bfz
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