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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung und wunderschönen Garten

93155 Hemau
580.000 €

138684220#PSAcTk
1982
208 m²
776 m²
7
  • Das außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 269 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für ein angenehmes Leben. Der Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kaminofen bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Wohngefühl wird durch die großzügige, extra angepasste Eckbank geschaffen. Direkt vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die Terrasse und erweitert somit den Wohnbereich im Sommer nach außen. Von der zeitlos gestalteten Küche mit exklusiver Arbeitsplatte aus dezentem Granit erreicht man praktischer Weise gleich nebenan die Speisekammer. Großzügig geschnittene Zimmer und Räumlichkeiten über alle Etagen laden zur flexiblen Nutzung ein. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon und die Einliegerwohnung im Dachgeschoß. Diese ist derzeit vermietet. Eine helle Diele verbunden mit dem geräumigen Windfang führt zur großen Eingangstüre. Der Keller, mit zusätzlichem Zugang in den Garten, ist mit einem Werkraum, einem sehr großen Büro und einem Wellnessbereich ausgestattet. Weiter bietet er viel Platz für Stauraum und Hobbyräume. Der Heizraum und das Holzlager sind ebenso im Keller untergebracht. Der gemütliche und gepflegte Garten mit Grillplatz laden zum Feiern genauso wie zum Entspannen ein. Zwei Garagenstellplätze mit weiteren Parkmöglichkeiten davor, bieten Platz für die ganze Familie. Ein Austausch der Heizung hat bereits 2008 statt gefunden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 208,24 m²
    • Grundstücksfläche: 776 m²
    • Nutzfläche: 60,92 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
    Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer nur Anfragen mit Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2023
    • Denkmalschutz: nein
  • komfortables Architektenhaus im Landhausstil mit viel Wohnraum und reichlich Platz zum Leben und Arbeiten

    Einliegerwohnung im Dachgeschoß derzeit vermietet für 490,-€ kalt zzgl. 160,-€ NK

    Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen

    großzügige Küche mit Speisekammer

    herrlicher Süd-West-Garten

    Doppelgarage ebenfalls unterkellert

    Sauna mit Bad und Dusche im KG

    Büro/ Arbeiten

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.11.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 115,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    115,40 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
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    >250
     
  • Objekt
    Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Hemau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 5 min entfernt. Die Bundesstraße B8 verbindet Hemau mit Regensburg und Neumarkt. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten ebenso erreichbar und sorgt zusätzlich für eine optimale Verkehrsanbindung.

    • Lage/Gebiet: Siedlung
    • Kaufpreis: 580.000 €
    • Käuferprovision: 2,38%
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Marco Fraunholz

DEKRA zert. Sachverständiger Immobilienbewertung D1; Immobilienwirt bfz
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