VERKAUFT! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Einliegerwohnung und wunderschönen Garten
![Hausansicht](https://immobilien24plus.de/wp-content/uploads/sites/59/2023/11/f21495ca-1f4e-45e8-a11b-e201b131debd-scaled.jpg)
-
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 269 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für ein angenehmes Leben. Der Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kaminofen bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Wohngefühl wird durch die großzügige, extra angepasste Eckbank geschaffen. Direkt vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die Terrasse und erweitert somit den Wohnbereich im Sommer nach außen. Von der zeitlos gestalteten Küche mit exklusiver Arbeitsplatte aus dezentem Granit erreicht man praktischer Weise gleich nebenan die Speisekammer. Großzügig geschnittene Zimmer und Räumlichkeiten über alle Etagen laden zur flexiblen Nutzung ein. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon und die Einliegerwohnung im Dachgeschoß. Diese ist derzeit vermietet. Eine helle Diele verbunden mit dem geräumigen Windfang führt zur großen Eingangstüre. Der Keller, mit zusätzlichem Zugang in den Garten, ist mit einem Werkraum, einem sehr großen Büro und einem Wellnessbereich ausgestattet. Weiter bietet er viel Platz für Stauraum und Hobbyräume. Der Heizraum und das Holzlager sind ebenso im Keller untergebracht. Der gemütliche und gepflegte Garten mit Grillplatz laden zum Feiern genauso wie zum Entspannen ein. Zwei Garagenstellplätze mit weiteren Parkmöglichkeiten davor, bieten Platz für die ganze Familie. Ein Austausch der Heizung hat bereits 2008 statt gefunden.
-
Flächen
- Wohnfläche: 208,24 m²
- Grundstücksfläche: 776 m²
- Nutzfläche: 60,92 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer nur Anfragen mit Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.- Immobilie ist verfügbar ab: 30.06.2024
- Denkmalschutz: nein
-
komfortables Architektenhaus im Landhausstil mit viel Wohnraum und reichlich Platz zum Leben und Arbeiten
Einliegerwohnung im Dachgeschoß derzeit vermietet für 490,-€ kalt zzgl. 160,-€ NK
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
großzügige Küche mit Speisekammer
herrlicher Süd-West-Garten
Doppelgarage ebenfalls unterkellert
Sauna mit Bad und Dusche im KG
Büro/ Arbeiten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
-
Einliegerwohnung
-
Gäste-WC
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2032
- Energieverbrauchskennwert: 115,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes115,40 kWh/(m²·a)A+ABCDEFGH0255075100125150175200225>250 -
Objekt
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Hemau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 5 min entfernt. Die Bundesstraße B8 verbindet Hemau mit Regensburg und Neumarkt. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten ebenso erreichbar und sorgt zusätzlich für eine optimale Verkehrsanbindung.- Lage/Gebiet: Siedlung
-
- Kaufpreis: 580.000 €
- Verkäuferprovision: 2,38%
- Käuferprovision: 2,38%