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Gepflegtes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und großen Garten

93055 Regensburg
779.000 €

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2004
155 m²
331 m²
5
  • Sie möchten sich verändern und beruflich nach Regensburg umziehen?
    Wie wäre es mit diesem passenden Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt?
    Die Erbauer haben hier wirklich an alles gedacht sowie durchdacht.
    Dieses moderne Haus besticht durch klare Linienführung. Auf ca. 155 m² Wohnfläche bietet der Hausentwurf großzügiges, offenes Wohnen für die Familie. Schon in seinem äußeren Erscheinungsbild überzeugt der chice durchdachte Bau durch modernes Wohnflair. Die Besonderheiten dieses tollen Objekts liegen klar auf der Hand! Im Erdgeschoss, ausgestattet mit Fußbodenheizung, ist der traumhaft schöne, offene Wohn- und Essbereich angelegt, wo sich die Familie trifft. Die Alno Einbauküche ist im Preis enthalten. Das EG verfügt weiter über ein Gäste-WC und einen kleinen Technik-/Heizraum. Weiter gibt es im Wohnraum eine innenliegende Treppe zum OG wie auch direkt im Anschluss von der Eingangstüre das Treppenhaus zur DG Wohnung. Über die große bodentiefe Fensterfront im EG haben Sie Zugang zum Garten. Hier können sie sich noch einbringen und Ihren Ideen freien Lauf lassen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Sei es z.B. mit einer Pergola mit Weinreben umwachsen oder ihr eigenes Gemüse anpflanzen. Vom Wohnraum gelangen Sie über die hochwertige, gewendelte Massivholztreppe zur Galerie ins OG. Hier finden Sie ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch vor. Auch im OG gibt es ein separates WC, hier auch mit Pissor. Alle Naßräume verfügen über eine Fußbodenheizung. Weiter stehen Ihnen der praktische Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken, WaMa- und Trockneranschluss sowie zwei Schlafräume in dieser Etage zur Verfügung. Von hier eröffnet sich auf Wunsch im Handumdrehen ein weiterer Zugang zur Einliegerwohnung, welche man nur durch Öffnen des modernen Zugangs zum weiteren Wohnbereich integrieren kann.
    Sei es als weitere Kinderzimmer, für die Großeltern, als Homeoffice, als die eigene In House Firma, zur Vermietung oder auch für ein Au-Pair bestens geeignet. Diese Wohnung mit sehr hellen Räumlichkeiten zeichnet sich durch den Wohlfühlcharme aus. Sie haben hier eine Einbauküche inkl. el. Geräte, einen gemütlichen Schlafraum, ein chices Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche sowie WaMa-Anschluss und der gemütliche Wohnraum incl. Bullauge. Die Terrassentüre eröffnet ihnen den Zugang zur kleinen Dachterrasse. Hier können Sie in Ruhe den Blick schweifen lassen und den Tag ausklingen lassen.
    Na, schon neugierig geworden auf dieses geräumige und moderne Reiheneckhaus mit zwei Vollgeschossen plus Drittes Geschoss, welches das kleine Juwel im Dachgeschoss bereit hält zu entdecken. Diese tolle Zweizimmerwohnung bietet alles zum Wohlfühlen und wartet nur darauf wieder bewohnt zu werden.
    Das ist noch nicht alles. Weiter überrascht das Haus nicht nur mit der schönen Lage, sondern wie erwähnt, haben die Erbauer auch an das Praktische gedacht. Wo finden Sie zwei Stellplätze direkt angrenzend sowie zwei Garagen, welche zum Haus gehören und von wo aus man noch dazu durch die Garage zum Garten gelangt? Die Doppelgarage hat praktischerweise keine Zwischenwand und eine davon kann genauso gut auch als Werkstatt genutzt werden.
    Das geräumige Gartenhaus wartet darauf mit Rasenmäher und Gartenwerkzeug befüllt zu werden oder dient als Winterlagerfläche für Ihre Lounge Möbel.
    Einzugsfrei ist das Familienidyll sofort.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 155 m²
    • Grundstücksfläche: 331 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür übernimmt Immobilien Peter Dippold keine Haftung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Wohnfläche: 155 qm
    Grundstück: 331 qm
    Baujahr: 2004
    3 Etagen (kein Keller)
    Gasheizung
    Alno Einbauküche im EG
    Einbauküche im DG
    Bodenbeläge: Parket, Design-Vinyl, Fliesen
    Rollläden
    5 Zimmer
    2 Garagen
    2 Stellplätze
    Terrasse im EG: ca. 22 m²
    Terrasse im DG: ca. 12,39 m²
    DG Wohnung: ca. 62 qm inkl. Hälfte Dachterrasse
    Energieausweis folgt

    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.10.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 49,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    49,40 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Burgweinting-Harting. Schon die Römer mochten diese Gegend.
    Deswegen waren früher hier viele Gutshöfe. Fürst Johannes von Thurn und Taxis wurde 1926 hier geboren. Die großen Arbeitgeber, BMW, Krones, Continental, das Krankenhaus St. Josef und das Uniklinikum sind in wenigen Minuten erreichbar.In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie den Kindergarten, Kita sowie wenige Meter entfernt die Grundschule und die Bushaltestelle. Weiterhin Ärzte/Apotheken, eine Bäckerei/Café sowie Lebensmittelgeschäfte.
    Die Neubaugebiete haben diesen Stadtteil für junge Familien attraktiv gemacht. Burgweinting (der Name stammt von der früheren Burg Weinting) verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und ist an die Autobahnanschlussstelle Regensburg der A 3 und die Bundesstraße 15 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Haltepunkt Burgweinting an der Strecke nach München/Passau ist in Betrieb. Außerdem gibt es die Stadtbuslinien 7, 9, 11 und X-4 Verbindung zur Innenstadt.
    Auch für den Abendspaziergang oder die Laufrunde ist gedacht. Im „Weintinger Hölzl“ mit dem Aubach finden Naturfreunde Ihren Ausgleich.

    • Kaufpreis: 779.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sandra Karl

Immobilienmaklerin DFI
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