Freistehendes MFH in beliebter Lage
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Im beliebten Kelheimer Stadtteil Affecking weiß diese charmante Immobilie sowohl Investoren als auch Mieter mit einer ruhigen und grünen Lage, einem durchdachten Grundriss und solider Bauweise zu überzeugen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 langjährig vermietete Wohneinheiten, die eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 44.890,80 € erwirtschaften.
Das 1998 erbaute Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und verfügt über eine gute Bausubstanz. Aktuell stehen keine größeren Renovierungen an, welche den Ertrag schmälern.
Der Wohnraum erstreckt sich über 3 Etagen und 6 nahezu identisch aufgeteilte Wohneinheiten mit gut geschnittenen 3-4 Zimmern, Küche, Bad und teilweise Abstellräumen. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein Gemeinschaftskeller mit 6 Räumen, Wasch/Trockenraum, so wie ein Fahrradkeller. Als attraktive Außenbereiche stehen darüber hinaus 4 Balkone und 2 Terrassen mit Garten zur Verfügung. Abgerundet wird das vielversprechende Angebot durch 6 vermietete Garagen und 5 Außenstellplätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 490,31 m²
- Grundstücksfläche: 846 m²
- Gesamtfläche: 588,37 m²
- Vermietbare Fläche: 490,31 m²
- Etagen: 3
- Stellplätze: 11
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Sonstiges:
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Marco Fraunholz
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key points:
Wohnfläche: 490,31 m², Gesamtfläche: 588,37 m², Grundstück: 846 m² Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Garagen: 6, Stellplätze: 5 -
– 6 Wohneinheiten
– Vollständig und langjährig vermietet
– JNKM: ca. 44.890,80 €
– Inklusive 6 Garagen & 5 Stellplätzen
– Mietsteigerungspotenzial
– 4 Balkone und 2 Terrassen
– Keller mit 6 Nutzräumen
– Garten bei den Wohnungen im EG
– ruhige und grüne Lage
– 2019 neue Heizung eingebaut- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 140,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 1970-01-01
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes140,00 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kelheim, und nur wenige Minuten vom malerischen Donauufer entfernt. Zur Befreiungshalle sind es gute 3 KM und nach Kloster Weltenburg fährt man 11 min.
Zugleich profitieren Sie im Ortsteil Affecking von kurzen Versorgungswegen.Eine gute Anbindung an den ÖPNV bietet die ca. 530 m entfernte Bushaltestelle direkt an der nahegelegenen Grundschule Hohenpfahl. Von hier aus ist der Bahnhof Saal in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Über die Bundesstraße 16 besteht zudem auch mit dem Pkw optimaler Anschluss an das Straßennetz.
