BergdoktorFeeling inkl. Pferdekoppel
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Exklusives kleines Landanwesen um eine historische ehemalige Unternehmer-Villa im Landhausstil von 1926 in einem knapp 16.000 m² zusammenhängenden Grundstück ideal auch für Pferdehaltung.
Hier erwerben sie nicht nur eine wunderschöne 100jährige Landhaus-Villa nahe Deggendorf auf den Vorbergen des Bayerischem Waldes, nein, sie investieren in weit mehr – es ist ein Stück Wohnkultur in Freiheit mit Lebensqualität und Geschichte.
Das eindrucksvolle Objekt wurde im Jahr 1926 im klassischen Landhausstil errichtet und zählt bis heute zu den schönsten und repräsentativsten Häusern der Umgebung. Die stilvolle Architektur, das große Grundstück mit zauberhaftem Garten, Pferdekoppel und eigenem Wäldchen sowie die traditionsreiche Geschichte verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Das Landhaus strahlt bis heute den Charme echter Glückseligkeit mit naturnahem Wohnen aus. Schon bei der ersten Begegnung vermittelt das Anwesen eine besondere Atmosphäre, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Würde, Beständigkeit und Wohnkultur – Eigenschaften, die in dieser Form selten zu finden sind. Das Landhaus steht in einem Ensemble aus einem Garten mit zauberhafter Bepflanzung, einem Stadel mit großzügiger Werkstatt sowie der Option einer Unterkunft für Tiere, einem Carport, einem Backhaus und einem großzügigen, vielfältigen Obstgarten. Das besondere Highlight ist die zum Anwesen gehörende Pferdekoppel, die ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder eine entsprechende Nutzung bietet. Beim Spaziergang durch das eigene kleine Stück Wald quert man ein kleines Bächlein.
Dieses besondere Anwesen vereint Geschichte, Natur, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Immobilie mit außergewöhnlicher Ausstrahlung zu einer echten Rarität. Es schafft ein Gesamtbild, welches nur selten am Markt zu finden ist. Die Eigentümer haben ihr ganzes Herzblut in eine hochpreisige Renovierung gesteckt. Das Objekt ist sehr gepflegt und einfach traumhaft schön. Hier braucht man keinen Urlaub. Hier kann man sich niederlassen. -
Flächen
- Wohnfläche: 162 m²
- Grundstücksfläche: 15.861 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
Sonstiges
Highlights des Anwesens
• Historische Unternehmer-Villa aus dem Jahr 1926
• Einfamilienhaus mit Option für zwei abgeschlossene Wohneinheiten und Ausbaufähigkeit für eine großzügige Dachgeschoßwohnung; evtl. EG als Büro- oder Praxisräume nutzbar
• Repräsentativer Landhausstil mit besonderem Charme durch großzügige Granittreppen und andere Granitdetails
• Ruhige und naturnahe Lage in großzügigem Grundstück mit Pferdekoppel, Backhaus, Werkstatt, eigenem Wäldchen
• Idyllische Umgebung im Bergdoktor-Flair
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Praxis, Arbeiten) • Einzigartige Kombination aus Geschichte, Natur und Exklusivität
• imposante Granitsteintreppen, Granitkeller, Granitbalkon, Granitterrassen
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Entwicklung:
• 1926 Neubau des Hauses
• 1930 Neubau des Stadels
• 1936 Anschluss ans Stromnetz
• 1972-74 Erste Renovierungen (z. B. Bad Erdgeschoß) • ca. 1975 Einfahrt geteert, Anlage der Nord-Ost-Terrasse und Renovierung des Aufgangs zur Treppe des heutigen Haupteingangs
• 1980 erste neue Fenster und Einbau von Rollläden
• 1986 Fassadenverputz abgeschlagen und neu aufgebaut.
• 1990 Neue Haustüren aus Holz, erste Sprossenfenster (Holz) • 1992 Granitsockel renoviert, kleines Zimmer Erdgeschoß neuer Boden + Elektrik,
• 1993-94 Generalsanierung: Heizung, Warmwasser, Stromleitungen, Dach, Kamine, Verputz in den Fluren, Böden im 1. Stock, Wärmedämmung 1. Stock, Decken 1. Stock, zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche auch wieder zusammengeführt werden können.
• 1995-96 Neugestaltung des Gartens
• 1998 Neubau des Carports und eines weiteren Abstellplatzes
• 2002 Renovierung des Stadels, neues Dach
• 2002 Bau der Südwestterrasse
• 2005 Entkernung der Küche und Neugestaltung
• 2011 Neugestaltung des Südeckzimmers im Erdgeschoß und Neueinteilung des Erdgeschoßes + Bad neu
• 2012 Teilweise neue Holzalufenster alle Fenster Aluverkleidung
• 2013 Verputzsanierung und Neuanstrich außen
• 2015 Umbau des Stalls zu einer Werkstatt
• 2021 Pelletheizung
• 2023 Instandsetzung und Isolierung eines Dachzimmers
• 2026 Glasfaseranbindung
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Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren jeweiligen Auftraggebern übermittelt wurden. Immobilien Peter Dippold übernimmt keine Haftung.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer nur Anfragen mit Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das ganze Objekt mit 15.861 m² umfasst ein Haus in einem Hausgrundstück von 2700 m² mit Garten, Scheune, Schuppen, Carport Backhaus und Baumbestand aus 7 mächtigen Eichen. Es schließen sich eine Streuobstwiese mit ca. 2700 m², eine Pferdekoppel mit ca. 5650 m² und ein Waldgrundstück (Mischbestand) mit ca. 4800 m² an.
Das gepflegte Haus mit einer Grundfläche von ca. 10 m x 11 m hat zwei Stockwerken, die jeweils als abgeschlossene Wohnungen mit je 81 m² (Küche, voll gefliestem Bad, Wohnzimmer und je 2 Schlafzimmern genutzt werden können. Es ist weitgehend (ca. 60 m²) unterkellert und verfügt über ein sehr hohes teilausgebautes und voll ausbaufähiges (ca. 80 m²) Dachgeschoß. Es verfügt über eine zentrale Heiz- und Warm/Kaltwasser-Versorgung durch Pelletsheizung, moderne wärmeisolierte Holzfenster mit Alufirmierung und Glasfaserversorgung. Besonderheit sind die großzügigen Granittreppen an den Hauseingängen und zum ersten Stock.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Laminat, Dielen, Granit
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 119,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Pelletheizung
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes119,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Das Landhausanwesen liegt am Ortsrand einer Gemeinde zwischen den ersten hohen Bergen des Bayerischen Waldes gleich hinter der Haustüre und dem Donautal ca. 10 km entfernt von der Kreisstadt Deggendorf, die neben allen weiterführenden Schulen (Schulbus- und Rufbushaltestelle vor dem Haus) auch über eine Hochschule sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote, ein großes, zentrales Klinikum und eine Bahnanbindung verfügt.
Durch drei, wenige Kilometer entfernte Autobahnauffahrten ist eine gute Anbindung an Straubing und Dingolfing (je ca. 30 Minuten) sowie Regensburg, Landshut und Passau (je ca. 45 min), aber auch zum Flughafen München (ca. 70 min) gegeben.
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- Kaufpreis: 850.000 €
- Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
