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Barrierefreie 3 Zi. EG Wohnung mit großer Terrasse in herrlicher Lage am Sallernen Berg

93059 Regensburg
399.000 €

136304756#PSAcTk
1972
103 m²
3
  • Für Kapitalanleger oder zum Selbsteinzug – auch als WG Wohnung geeignet!
    Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit guter Verkehrsanbindung liegt am Sallernen Berg.
    Das Geniale am Sallernen Berg ist, unten pocht das Leben und die Infrastruktur und oben haben Sie den Aberdeen Park um die Ruhe im schönen Grün zu genießen und Ihre Wohnung liegt genau in der Mitte.

    Das Haus verfügt über 25 Einheiten und ist Terrassenförmig angeordnet mit großen Balkonen, einem herrlichen Ausblick und liegt schön im Grünen eingebettet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 103,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ausstattung: – barrierefrei – EG -2 Schlafräume – großer Wohn- Eßbereich mit Parkettboden – Badezimmer hell gefliest mit WaMa-Anschluss – separates WC – Kabelanschluss – Kellerabteil ebenerdig – große Terrasse mit Markise – Einbauküche modern – Fenster sind erneuert – Heizungsart: Stromheizung – letzte Renovierung: Dach ————— – Baujahr: 1975 – Wohnfläche: 103 qm – Hausgeld: EUR 244,- inkl. Ansparung und zzgl. Stromkosten – Frei nach Absprache: 2023 oder gern auch weiter vermietet – Stellplatztyp: TG kein Duplex! – Etage: Erdgeschoß – Etagenanzahl: 4 – Anzahl Zimmer: 3 – Bodenbelag: Fliesen und Parkett – Keller: ja ebenerdig – Energieausweis: liegt vor ———————- Preis Wohnung 399.000€ Preis Tiefgarage 18.000€ ———————————- Gesamtpreis 417.000€ Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür übernimmt Immobilien Peter Dippold keine Haftung.
  • Diese Wohnung bietet ausreichend Platz auf 103 qm und verfügt über 2 Schlafräume, ein modernes hell gefliestes Badezimmer mit WaMa-Anschluss, ein separates WC und den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender modernen Küche.
    Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zur rechten finden Sie die Küche vor. Die helle, moderne Einbauküche mit el. Geräten ist praktischerweise im Preis inbegriffen. Mit dem Entfernen von einem Teil der Küchenmauer hätte man ein Stück Loft Feeling, denn das angrenzende Wohnzimmer mit Eßbereich hat um die 30 qm und erstreckt sich über die gesamte Breite über die Süd-/West-Terrasse mit der großen Fensterfront, bei der die Markise ausreichend Sonnenschutz bietet.
    Das Badezimmer, wurde in den letzten Jahren erneuert. Die Badewanne wurde durch eine modere Glasdusche ersetzt. Weiter bietet das Bad größere moderne Fliesen, einen schönen Waschtisch mit gemauerten Ablage und sogar ein in die Wand eingelassenes Fach für Ihre Duschgels und Shampoos, was sich als wirklich praktisch erweist. Der WaMa-Anschuss ist ebenfalls im Badezimmer.
    Das Angebot rundet ein größerer ebenerdiger Abstellraum ab, welcher sich gegenüber der Wohnung befindet, so muss man nicht extra in den Keller laufen und kann sofort beim Betreten des Hauses die Lebensmittel und Getränke dort lagern.
    Mit ein paar Renovierungsarbeiten (Holzdecken entfernen, Küchenmauer/Durchbruch) würde die Wohnung in neuem modernen Licht erstrahlen.
    Die Küche, Bad, Fenster sind bereits erneuert.
    Zur Wohnung gehört auch ein TG Stellplatz
    Wer das Auto stehen lassen möchte, erreicht fußläufig in wenigen Minuten die Bushaltestelle.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 164,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 1970-01-01
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    164,50 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Nicht nur die gemütliche Wohnung, sondern auch die Lage zeichnet diese Wohnung aus.
    Zum Donau-EZ sowie zum Lappersdorfer Kreisel / AB gelangen Sie in wenigen Minuten per Bus oder Auto (Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar). Für Laufbegeisterte oder zum Entspannen bietet sich der Aberdeen Park mit Grillplatz in unmittelbarere Nähe an.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Hausgeld: 244 €
    • Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    • Außenstellplatzkaufpreis: 18.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 18.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Peter Dippold

Inhaber
Sicher!