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Zu Verkaufen

Außergewöhnliche 4 Zimmerwohnung mit Balkon und großer Terrasse

93049 Regensburg
549.000 €

147970340#PSAcTk
2001
98 m²
4
  • In bester Lage großzügig wohnen, diese Möglichkeit erhalten Sie mit dem Erwerb dieser einzigartigen Immobilie im gefragten „Westen von Regensburg“.

    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, die historische Altstadt von Regensburg ist 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

    Zum Verkauf steht eine gepflegte 4 Zimmerwohnung über 2 Etagen, mit einem Balkon und einer großen Terrasse.

    Die Wohnung besticht durch ihre großen Fensterfronten und strahlt dadurch eine helle, freundliche Atmosphäre aus.

    Im unteren Bereich der zweigeschoßigen Wohnung befindet sich ein großer Wohnraum, die Küche, eine Diele, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, sowie eine große Terrasse.

    Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Dort befinden sich 3 Schlafräume, ein großes innenliegendes Bad und ein Balkon mit Blick auf den Garten.
    Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einem Trockner. Über ein Abwurfrohr im Bad besteht die Möglichkeit direkt die Wäsche in den Kellerraum zu führen.

    2 KFZ-Einzelstellplätze in der Tiefgarage gehören ebenfalls zu der attraktiven Wohnung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 98 m²
    • Nutzfläche: 108 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2001
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
    Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer nur Anfragen mit Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • – Außenrollo, teilweise elektrisch
    – Parkettböden, Fliesenböden
    – große Fensterflächen
    – Gäste-WC
    – Wäscheabwurfrohr vom Bad zum Kellerabteil
    – großer Kellerraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
    – 2 Tiefgaragenstellplätze

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 95,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2001
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 1970-01-01
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    95,80 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das angebotene 4 Zimmerwohnung mit Terrasse befindet in einem bevorzugten Ortsteil von Regensburg.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 2 min entfernt. Die wundervolle historische Altstadt von Regensburg ist in ca.10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

    In etwa 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A93 entfernt. Die Autobahn A3 ist in 10 Minuten ebenso erreichbar und sorgt zusätzlich für eine optimale Verkehrsanbindung.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Hausgeld: 304 €
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Peter Dippold

Inhaber
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