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Apartment zum Wohlfühlen mit Terrasse nach Süden -sofort verfügbar!!!

93053 Regensburg
154.500 €

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1994
26 m²
1
  • Gerne stellen wir Ihnen dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in der Brunhuberstraße 27, 93053 Regensburg vor. Das Apartment mit der Nummer H10 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 26m² sowie eine Terrasse in Richtung Süden mit ca. 3,5m². Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 326€ inklusive Rücklage. Beachten Sie auch, dass es sich hierbei um eine Immobilie ohne Erbpacht handelt und keine Beschränkung als Studentenwohnheim eingetragen ist.

    Das Apartment ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und wird voll möbliert angeboten. Es verfügt über ein Badezimmer, eine Küchenzeile mit Elektrogeräten sowie optional einen Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten). Des Weiteren stehen den Bewohnern Aufenthaltsräume, ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.

    Die Lage des Apartments ist besonders attraktiv, da es direkt an die Fachhochschule und Universität angrenzt. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 1km entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100m). Trotz der zentralen Lage ist es in der Umgebung ruhig und die Altstadt ist in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar.
    Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut und im Zeitraum von 2020 bis 2021 wurden die Gasheizung sowie die Warmwasserversorgung erneuert. Für den Sommer 2024 ist geplant, die Laubengänge zu sanieren, wobei mit einer Sonderumlage von ca. 250€ zu rechnen ist. Diese wird in der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen. Weitere Maßnahmen sind nicht geplant.

    Das attraktive Apartment steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen eine ideale Wohnmöglichkeit in bester Lage zur Uni und FH.
    Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 26 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: EG
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2024

    Sonstiges

    TG-Stellplatz optional (kein Duplex, eigenes Grundbuchblatt)
    2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Kapitalanleger können die Sondereigentumsverwaltung beauftragen. Nähere Infos sowie den Kontakt stellen wir gerne für Sie her.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Modernes und helles Apartment mit Terrasse nach Süden, zwischen Bahnhof/Altstadt und fast direkt an der OTH und Uni angrenzend gelegen.

    Apartment Nr. H10, EG mit 26m² WFl. mit Südterrasse

    – Keine Erbpacht!
    – keine Beschränkung als Studentenwohnheim!
    – gepflegte Wohnanlage
    – 1-Zimmer Apartment mit Bad
    – Küchenzeile mit Elektrogeräten
    – voll möbliert mit ausreichend Stauraum
    – TG-Stellplatz optional möglich (NICHT im Kaufpreis enthalten, eigenes Grundbuchblatt, Kauf und Miete möglich)
    – Aufenthaltsräume
    – Fahrradabstellraum
    – Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
    – Gemeinschaftsgarten im Süden
    – Sofort bezugsfähig
    – Starke Nachfrage
    Das Apartment kann jederzeit besichtigt werden und ist sofort bezugsfertig. Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 330€.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • vollmöbliert
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 1970-01-01
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    124,00 kWh/(m²·a)
     
    0
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    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die charmante Wohnanlage befindet sich in einer für Studenten sehr begehrten und zentralen Lage. Das Flair am Abend in den Gassen in der historischen Altstadt verspricht eine besondere Atmosphäre mit einem Mix aus urbaner Lebensqualität und historischen Bauwerken.
    Die Umgebung bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter trendige Cafés, schnelle Restaurants und Shoppingmöglichkeiten für jeden Geldbeutel, die nur wenige Schritte entfernt liegen. Ebenso finden sich grüne Oasen und Parks in direkter Nachbarschaft, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
    Die Lage besticht durch ihre erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit mehreren Bushalte-Stationen in teilweise unmittelbarer Nähe und einer schnellen Anbindung an die Autobahn A3 und A93. Dies ermöglicht sowohl eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch der umliegenden Viertel.
    Ein besonderes Merkmal der zentralen Lage ist die Ruhe und Nähe zur Universität. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft mit gemischter Altersstruktur aus, was insbesondere auch Studenten und Singles zu schätzen wissen.
    Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage eine harmonische Verbindung von Urbanität und Lebensqualität, die das Objekt zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Investoren macht.

    • Kaufpreis: 154.500 €
    • Käuferprovision: 3677,10

Ihr Ansprechpartner bei uns

Fraunholz Marco

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